De kosten bovenop de vraagprijs in Spanje

Je hebt een huis gevonden in de Marina Alta, bijvoorbeeld in Jávea of Moraira. De vraagprijs staat vast, denk je. Maar in Spanje komt er bovenop dat bedrag altijd iets bij. Hoeveel precies, dat verschilt per gemeente en per situatie. Wat we wel kunnen doen is uitleggen welke posten je tegenkomt, zodat er geen verrassingen zijn.

Belastingen bij de aankoop

Als je een bestaande woning koopt, betaal je een overdrachtsbelasting. Bij nieuwbouw is dat anders geregeld en komt er BTW bij, plus een zegelrecht. Welk percentage van toepassing is en hoe dat precies wordt berekend, hangt af van de regio en van het type woning. Dat zoeken we niet zelf uit met een slag om de arm. Daarvoor verwijzen we je door naar een gestor of fiscaal adviseur, iemand die de actuele tarieven kent en ze op jouw situatie kan toepassen.

De notaris

Elke aankoop in Spanje gaat via de notaris. Die stelt de escritura op, de eigendomsakte, en zorgt dat de overdracht officieel wordt vastgelegd. De notaris rekent hiervoor een tarief. Dat tarief is wettelijk vastgesteld en hangt onder meer af van de waarde van de woning en de lengte van de akte.

Inschrijving in het kadaster

Na de notaris gaat de akte naar het Registro de la Propiedad, het kadaster. Daar wordt de eigendomsoverdracht ingeschreven. Ook dit kost geld, los van de notariskosten. Zonder deze inschrijving is de aankoop niet compleet, dus het is geen stap die je overslaat.

De gestor of advocaat

Veel kopers werken met een gestor of een advocaat die de papierwinkel begeleidt. Van het NIE-nummer tot de controle van de eigendomspapieren en de registratie bij de belastingdienst. Dit is geen verplichting, maar in de praktijk werkt bijna iedereen met zo iemand, zeker als je de taal niet spreekt of niet in Spanje woont. De kosten hiervoor spreek je apart af met die persoon.

Bouwtechnische keuring

Wij lopen de woning door voordat je een bod uitbrengt. Samen met onze eigen bouwkundige kijken we naar de staat van het dak, de leidingen, vocht, de fundering waar dat zichtbaar is. Je krijgt een globale indicatie van eventuele herstelkosten, zodat je met kennis van zaken kunt bieden. Dit is geen volledige bouwkundige keuring met een uitgewerkte begroting. Die diepgang komt pas na de aankoop, als we met TREE Constructions en Sani-Kitchen Projects echt in het ontwerp duiken.

Notariskosten voor de hypotheek

Neem je een hypotheek bij een Spaanse bank, dan komt daar een aparte akte voor, met eigen notariskosten en een eigen inschrijving in het kadaster. Ook de bank zelf rekent kosten voor het opzetten van de lening. Vraag hier bij de bank een duidelijk overzicht van, want dit verschilt sterk per bank en per product.

Lopende kosten na de aankoop

Zodra de woning van jou is, komen de gemeentelijke belastingen erbij, zoals de IBI, de onroerendgoedbelasting. Ook de kosten voor water, elektriciteit en eventueel een vereniging van eigenaren als je in een complex koopt. Deze kosten zijn niet eenmalig maar terugkerend, dus het is goed om ze mee te nemen in wat een woning je op jaarbasis kost.

Verbouwing of renovatie

Koop je een woning die opknapwerk nodig heeft, dan komt daar een apart traject bij. We geven bij de keuring een eerste indicatie van herstelkosten, maar het echte ontwerp en de gedetailleerde begroting maken we na de aankoop, samen met onze architect en bouwkundige. Sani-Kitchen Projects sluit daarbij aan zodra het om keukens, badkamers of tegelwerk gaat. Zo bouw je stap voor stap een compleet beeld op van wat de woning je gaat kosten, van de eerste bezichtiging tot de laatste tegel.

De vraagprijs is het beginpunt, niet het eindbedrag.

We zetten deze posten niet op een rij om je af te schrikken. We doen het omdat een koper die weet waar hij aan toe is, rustiger beslissingen neemt. Loop je met ons een huis door in Jávea, Dénia of een van de andere dorpen waar we werken, dan bespreken we ter plekke wat we zien en wat dat betekent voor de kosten die nog komen.