Los costes que se suman al precio de venta en España

Has encontrado una casa en la Marina Alta, ya sea en Jávea, Moraira o cualquier otro pueblo de la zona. El precio de venta parece fijo. Pero en España, por encima de esa cantidad, siempre hay algo más. Cuánto exactamente, eso varía según el municipio y la situación. Lo que sí podemos hacer es explicarte qué partidas te vas a encontrar, para que no haya sorpresas.

Impuestos en la compra

Si compras una vivienda de segunda mano, pagas un impuesto de transmisiones patrimoniales. En obra nueva funciona de otra manera: se añade el IVA, más el impuesto de actos jurídicos documentados. Qué porcentaje se aplica y cómo se calcula exactamente depende de la región y del tipo de vivienda. Eso no lo calculamos nosotros a la ligera. Para eso te remitimos a un gestor o asesor fiscal, alguien que conozca las tarifas vigentes y sepa aplicarlas a tu caso.

El notario

Toda compra en España pasa por el notario. Él redacta la escritura, el documento de propiedad, y da fe de que la transmisión queda registrada oficialmente. El notario cobra un arancel por esto. Ese arancel está fijado por ley y depende, entre otras cosas, del valor de la vivienda y de la extensión de la escritura.

Inscripción en el Registro de la Propiedad

Después del notario, la escritura va al Registro de la Propiedad. Allí se inscribe el cambio de titularidad. Esto también tiene un coste, aparte de los gastos de notaría. Sin esta inscripción la compra no queda completa, así que no es un paso que te puedas saltar.

El gestor o abogado

Muchos compradores trabajan con un gestor o un abogado que se encarga del papeleo. Desde el número de NIE hasta la revisión de los papeles de propiedad y el registro ante Hacienda. No es obligatorio, pero en la práctica casi todo el mundo cuenta con alguien así, sobre todo si no hablas el idioma o no vives en España. Los honorarios los acuerdas directamente con esa persona.

Revisión técnica de la vivienda

Nosotros recorremos la vivienda contigo antes de que hagas una oferta. Junto con nuestro propio técnico de construcción, miramos el estado del tejado, las tuberías, la humedad, los cimientos donde son visibles. Te damos una indicación general de posibles costes de reparación, para que puedas ofertar con conocimiento de causa. Esto no es una inspección técnica completa con un presupuesto detallado. Ese nivel de detalle llega después de la compra, cuando con TREE Constructions y Sani-Kitchen Projects nos metemos de verdad en el diseño.

Gastos de notaría de la hipoteca

Si pides una hipoteca a un banco español, hace falta una escritura aparte, con sus propios gastos de notaría y su propia inscripción en el Registro. El banco también cobra por la formalización del préstamo. Pide al banco un desglose claro de esto, porque varía mucho según la entidad y el producto.

Gastos recurrentes después de la compra

En cuanto la vivienda es tuya, llegan los impuestos municipales, como el IBI. También los gastos de agua, electricidad y, si compras en un complejo, la cuota de la comunidad de propietarios. Estos gastos no son puntuales sino recurrentes, así que conviene tenerlos en cuenta en lo que la vivienda te cuesta al año.

Reforma o renovación

Si compras una vivienda que necesita obras, ahí se suma otro proceso aparte. En la revisión te damos una primera indicación de los costes de reparación, pero el diseño real y el presupuesto detallado los hacemos después de la compra, junto con nuestro arquitecto y nuestro técnico de construcción. Sani-Kitchen Projects entra en juego cuando se trata de cocinas, baños o alicatados. Así vas construyendo, paso a paso, una imagen completa de lo que te va a costar la vivienda, desde la primera visita hasta el último azulejo.

El precio de venta es el punto de partida, no la cifra final.

No repasamos estas partidas para asustarte. Lo hacemos porque un comprador que sabe a qué atenerse toma decisiones con más calma. Si visitas una casa con nosotros en Jávea, Dénia o cualquiera de los pueblos donde trabajamos, comentamos allí mismo lo que vemos y lo que eso significa para los costes que aún están por llegar.