Comprar sin estar presente: cómo funciona un poder notarial

Vives en Amberes, Londres o Düsseldorf. Has encontrado una vivienda en Jávea, o en algún otro sitio de la Marina Alta, y quieres comprarla. Pero no puedes volar a España cada semana para firmar un papel. Tampoco es necesario. Con un poder notarial otra persona firma en tu nombre, mientras tú sigues el proceso desde casa.

Qué es exactamente un poder notarial

Un poder, en español poder notarial, es un documento en el que le das a alguien el derecho a actuar en tu nombre. Tú decides qué tan amplio o limitado es ese derecho. Algunas personas otorgan un poder para todo el proceso: desde abrir una cuenta bancaria hasta firmar ante notario. Otras lo limitan a un solo acto, por ejemplo solo la firma de la escritura de compraventa.

A la persona que autorizas se le llama apoderado. Puede ser un familiar, un amigo, un abogado, o alguien más en quien confíes. Lo importante es que esa persona haga exactamente lo que dice el documento, ni más ni menos.

Dónde se hace un poder notarial

Un poder para una compra en España se puede hacer en dos sitios. Puedes ir a un notario español, en Jávea o en tu propio país si allí hay un consulado español. O puedes hacer el poder ante un notario de tu país, en tu propio idioma, y después se traduce y se le pone una apostilla para que sea válido en España.

La vía del consulado suele ser más sencilla, porque el texto queda directamente en español y encaja con lo que necesita el notario español. Qué opción conviene más depende de dónde vivas y de cuánto tiempo tengas. Eso lo hablas con el notario o el abogado que te prepare el poder.

Qué contiene el poder

El contenido varía según la situación, pero hay algunos puntos que aparecen a menudo:

• El derecho a abrir y gestionar una cuenta bancaria
• El derecho a solicitar el número de NIE, el número de identificación para extranjeros en España
• El derecho a negociar en tu nombre y firmar un contrato de compraventa
• El derecho a firmar la escritura ante notario
• El derecho a poner los suministros a tu nombre después de la compra

Puedes optar por meterlo todo en un solo poder, o usar varios poderes para distintas fases. Esto último da más control, pero también significa más papeleo.

Dónde entra TREE en todo esto

Nosotros no compramos por ti, ni firmamos por ti. Eso lo hace la persona que autorizas. Lo que sí hacemos es organizar el proceso para que el poder funcione bien.

Si tienes una vivienda en mente en la Marina Alta, recorremos la visita contigo por videollamada si no puedes estar presente. Te mostramos lo que hay que ver: el estado del techo, manchas de humedad, la antigüedad de las instalaciones. Antes de hacer una oferta, nuestro técnico de construcción puede hacer una inspección, con una indicación general de posibles costes de reparación. Así, la persona que va a firmar en tu nombre, y tú mismo, sabéis exactamente en qué situación está la vivienda.

Trabajamos con notarios y abogados de la zona que están acostumbrados a trabajar con poderes, también a nivel internacional. Ellos revisan si el documento que has preparado es completo para lo que va a pasar. Un poder que se quedó un poco corto puede causar retrasos ante el notario en Jávea. Eso se evita coordinándolo bien de antemano.

Lo que tienes que dejar claro tú mismo

Un poder es exactamente lo que dice, no lo que quisiste decir con él.

Así que habla bien con la persona que autorizas sobre qué puede pasar y qué no. Deja eso también por escrito fuera del poder, por ejemplo en un correo o un acuerdo breve entre vosotros dos. Así tu apoderado sabe hasta qué cantidad puede negociar, y qué hacer si algo se desvía de lo que esperabas.

Ten en cuenta también que un poder se puede revocar en cualquier momento, normalmente ante el mismo notario donde se otorgó. Una vez terminada la compra, el poder ya ha cumplido su función.

Comprar sin estar presente, sí se puede

Muchos compradores en la Marina Alta no viven en España y no pueden viajar para cada paso. Un poder resuelve eso, siempre que esté bien redactado y que las personas a tu alrededor sepan qué hacer. Nosotros nos encargamos de la parte de la vivienda: la visita, el aspecto técnico, el contacto con el vendedor. La parte legal del poder en sí la dejamos en manos del notario o abogado especializado en eso.

Así puedes comprar una vivienda en Jávea, Dénia o Moraira desde Amberes, Londres o Düsseldorf, sin necesidad de estar presente físicamente en cada momento.