7 de septiembre de 2026 · 4 min de lectura
De la reserva a las llaves: qué pasa realmente
La firma de la reserva parece el final de la búsqueda, pero es solo el principio del camino. Te contamos los pasos que siguen, desde la inspección técnica hasta el día en que recibes las llaves.
Has firmado. La reserva está hecha, la primera señal también, y la casa en Jávea o en cualquier otro punto de la Marina Alta es tuya, de momento. A partir de aquí parece sencillo. No siempre lo es. Entre esa firma y las llaves hay un recorrido con varios pasos fijos, y aquí te los explicamos tal como los recorremos con nuestros clientes.
Los primeros días después de la reserva
En cuanto se firma la reserva, se abre el expediente. Revisamos los datos catastrales, comprobamos si hay cargas sobre la vivienda y verificamos que los permisos coincidan con lo que realmente está construido. En una casa de los años setenta en el interior, esto a veces no encaja del todo, y entonces averiguamos qué significa eso para la compraventa.
En esta fase puede venir nuestro propio técnico para hacer una inspección constructiva. No es un proyecto completo ni un presupuesto detallado, eso llega después de la compra si decides seguir con TREE Constructions. Es una valoración general: si el tejado está bien, si hay humedad, qué antigüedad tiene la instalación. Suficiente para saber a qué atenerte antes de firmar el contrato definitivo.
La redacción del contrato privado
El notario aparece al final. Antes suele haber un contrato privado entre comprador y vendedor, donde quedan fijadas las condiciones, los plazos de pago y la fecha de entrega. Lo leemos contigo, frase por frase, y te explicamos qué dice cada parte. Los detalles fiscales y los plazos legales varían según el ayuntamiento y la situación, así que para eso te derivamos a un gestor o abogado. Nosotros nos encargamos de que llegues a tiempo a la persona adecuada, no damos asesoramiento fiscal ni legal.
Si quieres reformar antes de la entrega de llaves
Algunos compradores no quieren esperar a la entrega de llaves para ponerse en marcha. Si el vendedor está de acuerdo, TREE Constructions puede empezar ya con el trabajo previo, como hacer los planos o solicitar el permiso en el ayuntamiento. Eso ahorra tiempo en cuanto la vivienda sea oficialmente tuya.
Para la cocina, el baño o los alicatados trabajamos con Sani-Kitchen Projects, nuestro socio habitual desde 2022. Ellos aportan ideas sobre materiales y distribución, y como están bajo el mismo techo que TREE Properties y TREE Constructions, no tienes que contar la misma historia tres veces.
Una reforma que arranca antes de tener las llaves empieza con una conversación entre vendedor, comprador y constructor, no con un constructor que se pone a trabajar sin más.
El papel del arquitecto y el aparejador
En proyectos más grandes, como una ampliación o la unión de dos parcelas en Alcalalí u Orba, entra en juego nuestro arquitecto. Estudia qué permite el plan urbanístico y qué es práctico según la ubicación de la parcela. El aparejador sigue implicado durante la obra, revisa el avance y avisa si algo se desvía del plan.
Estos dos perfiles trabajan aparte de la inmobiliaria, pero dentro de TREE. Eso significa que la información recogida durante la venta, como la primera inspección, también llega a ellos. Nadie tiene que revisar la casa dos veces por la misma pregunta.
Las últimas semanas antes de la entrega
En la última fase antes del notario, todo se vuelve práctico. Se traspasan los suministros, se avisa a la comunidad de propietarios (si la hay), y planificamos contigo una última visita justo antes de la entrega. Ese es el momento de comprobar que todo está como se acordó: si el mobiliario que figuraba en el contrato sigue ahí, si la instalación de la piscina funciona, si el aire acondicionado va bien.
El día de la firma te acompañamos al notario en Jávea, Dénia o donde esté el expediente. Estamos a tu lado durante la firma, no porque sea obligatorio, sino porque conocemos todo el proceso y podemos responder cualquier duda en ese momento.
Y entonces, las llaves
La entrega de llaves suele ser un momento tranquilo después de un proceso que puede durar semanas o meses. Para algunos compradores, la casa ya está lista para entrar a vivir. Para otros, ahí empieza de verdad la reforma, con TREE Constructions y Sani-Kitchen Projects terminando de encajar las piezas.
Sea lo que sea lo que venga después, el camino entre la reserva y las llaves no tiene por qué ser un periodo de incertidumbre. Con los pasos adecuados en el momento adecuado, sabes de antemano qué esperar, y en eso llevamos trabajando en la Marina Alta desde 2022.
