Van reserva tot sleutel: wat er echt gebeurt

Je hebt getekend. De reserva is binnen, de eerste aanbetaling ook, en het huis in Jávea of ergens anders in de Marina Alta is voorlopig van jou. Vanaf hier lijkt het simpel. Dat is het niet altijd. Tussen die handtekening en de sleutel zit een traject met een paar vaste stappen, en we lopen ze hier door zoals we ze ook met onze klanten doorlopen.

De periode direct na de reserva

Zodra de reserva getekend is, gaat het dossier open. We checken de kadastrale gegevens, kijken of er lasten op de woning staan en vragen na of alle vergunningen kloppen met wat er daadwerkelijk gebouwd is. Bij een woning uit de jaren zeventig in het binnenland komt dat weleens niet helemaal overeen, en dan zoeken we uit wat dat betekent voor de overdracht.

In deze fase kan onze eigen bouwkundige langskomen voor een bouwtechnische keuring. Dat is geen volledig ontwerp en geen gedetailleerde begroting, dat komt pas na de aankoop als je met TREE Constructions verder wilt. Het is een globale indicatie: is het dak in orde, is er vocht, hoe oud is de installatie. Genoeg om te weten waar je aan toe bent voordat het definitieve contract getekend wordt.

Het opstellen van het contrato privado

De notaris komt pas aan het einde. Eerst is er meestal een privaat contract tussen koper en verkoper, waarin de voorwaarden, de betalingstermijnen en de opleverdatum vastliggen. We lezen dit met je door, zin voor zin, en leggen uit wat er staat. Fiscale details en wettelijke termijnen verschillen per gemeente en per situatie, dus daarvoor verwijzen we je door naar een gestor of advocaat. Wij zorgen dat je op tijd bij de juiste persoon zit, we geven zelf geen fiscaal of juridisch advies.

Als je gaat verbouwen voor de sleuteloverdracht

Sommige kopers willen niet wachten tot de sleuteloverdracht om aan de slag te gaan. Als de verkoper akkoord is, kan TREE Constructions al starten met voorbereidend werk, denk aan het maken van tekeningen of het aanvragen van een vergunning bij de gemeente. Dat scheelt tijd zodra de woning officieel van jou is.

Voor de invulling van keuken, badkamer of tegelwerk werken we samen met Sani-Kitchen Projects, onze vaste partner sinds 2022. Zij denken mee over materiaal en indeling, en omdat ze onder hetzelfde dak zitten als TREE Properties en TREE Constructions, hoef je niet drie keer hetzelfde verhaal te vertellen.

Een verbouwing die al loopt voordat je de sleutel hebt, begint met een gesprek tussen verkoper, koper en aannemer, niet met een aannemer die zomaar aan de slag gaat.

De rol van de architect en de bouwkundige

Bij grotere projecten, zoals een uitbreiding of het samenvoegen van twee percelen in Alcalalí of Orba, komt onze architect in beeld. Die kijkt naar wat er volgens het bestemmingsplan mag, en naar wat praktisch is gezien de ligging van het perceel. De bouwkundige blijft betrokken tijdens de bouw, checkt de voortgang en signaleert het als iets niet volgens plan gaat.

Deze twee werken los van de makelaardij, maar wel binnen TREE. Dat betekent dat de informatie die tijdens de verkoop is verzameld, zoals de eerste keuring, ook bij hen terechtkomt. Niemand hoeft het huis twee keer te bekijken voor dezelfde vraag.

De laatste weken voor de overdracht

In de laatste fase voor de notaris wordt het praktisch. Nutsvoorzieningen worden overgezet, de gemeenschap van eigenaars (als die er is) wordt geïnformeerd, en we plannen samen met jou een laatste bezichtiging vlak voor de overdracht. Dat is het moment om te checken of alles is zoals afgesproken: is het meubilair dat in het contract stond er nog, is de zwembadinstallatie in orde, werkt de airco.

Op de dag zelf gaan we mee naar de notaris in Jávea, Dénia of waar het dossier is ondergebracht. We zitten naast je tijdens het ondertekenen, niet omdat het moet, maar omdat we het hele traject al kennen en eventuele vragen op dat moment nog kunnen beantwoorden.

En dan de sleutel

De sleuteloverdracht is vaak een rustig moment na een traject dat weken of maanden kan duren. Voor sommige kopers is het huis dan klaar om in te trekken. Voor anderen begint het verbouwen pas echt, met TREE Constructions en Sani-Kitchen Projects die de puzzel verder afmaken.

Wat er ook volgt, het traject tussen reserva en sleutel hoeft geen periode van onzekerheid te zijn. Met de juiste stappen op het juiste moment weet je vooraf wat je kunt verwachten, en dat is precies waar we in de Marina Alta al sinds 2022 aan werken.