Een eigen advocaat of gestor: waarom je die inschakelt

Je vindt een woning in Jávea, tekent een reserveringsovereenkomst en denkt dat het werk erop zit. Dat is het moment waarop het pas begint. Vanaf hier komen er contracten, notariële akten, kadastergegevens en belastingzaken op je pad. Daarvoor schakel je een eigen advocaat in, en vaak ook een gestor. Niet omdat het moet van ons, maar omdat het je beschermt.

Waarom een eigen advocaat

Wij zijn de makelaar. We begeleiden je bij het bezichtigen, geven een technische inschatting van de staat van de woning en onderhandelen mee over de prijs. Maar we tekenen niet voor je en we controleren geen eigendomsakten. Dat is het werk van een advocaat die alleen voor jou werkt, niet voor de verkoper en niet voor ons.

Een advocaat in Spanje doet ander werk dan je gewend bent. Hij of zij:

• Checkt bij het Registro de la Propiedad of de woning vrij is van schulden, hypotheken of beslagen.
• Controleert of wat op papier staat, overeenkomt met wat er echt gebouwd is. In de Marina Alta komt het voor dat een zwembad, een garage of een uitbreiding niet geregistreerd staat.
• Leest het voorlopig koopcontract (contrato de arras) door en past het aan waar nodig, bijvoorbeeld de ontbindende voorwaarden.
• Regelt je NIE-nummer, het fiscale identificatienummer dat je als buitenlander nodig hebt om iets te kopen in Spanje.
• Zit bij de notaris naast je, vertaalt waar nodig en legt uit wat je ondertekent.
• Kijkt na de aankoop of alles goed is ingeschreven bij het kadaster en het eigendomsregister.

Zonder die controle koop je op vertrouwen. Met die controle koop je op papier dat klopt.

Waarom een gestor

Een gestor is geen jurist, maar een specialist in Spaanse administratie. Hij regelt de dingen die na de aankoop moeten gebeuren en die in Nederland of België vaak automatisch lopen, maar in Spanje niet.

Denk aan het overschrijven van gas, water en licht, het aanmelden bij de gemeente, het regelen van de IBI (de lokale onroerendgoedbelasting) en soms de aangifte van belastingen als niet-fiscaal inwoner. Een gestor kent de gemeente, kent de loketten en weet welk formulier waar moet liggen. Dat scheelt je weken aan wachttijd en telefoontjes in een taal die niet de jouwe is.

De advocaat beschermt je aankoop. De gestor regelt je leven daarna.

Wat TREE wel en niet doet

We werken in de hele Marina Alta, van Dénia tot Calpe en van Jávea tot Alcalalí, en we kennen de advocaten en gestors die in deze regio actief zijn. Op verzoek brengen we je in contact met mensen die we vertrouwen, omdat we al jaren met ze samenwerken of omdat andere kopers goede ervaringen hadden. Die keuze blijft van jou. Je bent nooit verplicht om met iemand te werken die wij noemen.

Waar wij wel zelf verantwoordelijk voor zijn, is de technische kant van de woning. Voordat je een bod uitbrengt, kan onze bouwkundige de woning bekijken en een globale inschatting geven van eventuele herstelkosten: een dak dat aan vervanging toe is, vocht in een kelder, een installatie die verouderd is. Dat is een eerste indicatie, geen volledige begroting. Pas na de aankoop, als je met TREE Constructions of Sani-Kitchen Projects verder wilt, maken onze architect en bouwkundige een gedetailleerd ontwerp en een uitgewerkte prijsopgave.

Die scheiding is bewust. De juridische controle van de aankoop ligt bij je eigen advocaat. De administratieve afhandeling ligt bij je gestor. De technische en bouwkundige kant, van eerste inschatting tot verbouwing, ligt bij ons.

Een voorbeeld uit de praktijk

Stel je koopt een finca bij Orba, gebouwd in de jaren zeventig en later uitgebreid met een aanbouw. Bij het kadaster staat alleen het originele huis geregistreerd, de aanbouw niet. Zonder advocaat kom je daar misschien pas achter als je zelf ooit wilt verbouwen of verkopen. Met een advocaat weet je het vooraf, en kun je beslissen of je de registratie voor de aankoop laat rechtzetten of de prijs daarop aanpast.

Dezelfde finca heeft een eigen waterput en een septic tank in plaats van een gemeentelijke aansluiting. Een gestor weet welke vergunningen daarbij horen in de gemeente Orba, en of die op orde zijn.

Dit soort details bepaalt niet of je de woning koopt. Het bepaalt wel hoe zeker je bent van wat je koopt.

Kosten die je vooraf bespreekt

De kosten van een advocaat en een gestor verschillen per kantoor en per gemeente, en we noemen hier bewust geen bedragen. Vraag bij het eerste gesprek naar een duidelijke opgave: wat zit er wel in, wat niet, en wanneer betaal je wat. Diezelfde vraag geldt voor belastingen bij de aankoop. Die verschillen per gemeente en per situatie, en je advocaat of gestor kan je daar concreet over informeren.