Un abogado o un gestor propio: por qué contar con uno

Encuentras una vivienda en Jávea, firmas un contrato de reserva y piensas que el trabajo ya está hecho. Es justo ahí donde empieza. A partir de ese momento llegan los contratos, las escrituras notariales, los datos catastrales y los temas fiscales. Para eso cuentas con un abogado propio, y muchas veces también con un gestor. No porque nosotros lo exijamos, sino porque te protege.

Por qué un abogado propio

Nosotros somos la inmobiliaria. Te acompañamos en las visitas, damos una valoración técnica del estado de la vivienda y ayudamos a negociar el precio. Pero no firmamos por ti ni comprobamos las escrituras de propiedad. Ese es el trabajo de un abogado que trabaja solo para ti, no para el vendedor ni para nosotros.

Un abogado en España hace un trabajo distinto al que quizás conoces de tu país. Entre otras cosas:

• Comprueba en el Registro de la Propiedad que la vivienda está libre de deudas, hipotecas o embargos.
• Verifica que lo que consta en los papeles coincide con lo que realmente está construido. En la Marina Alta pasa que una piscina, un garaje o una ampliación no están registrados.
• Revisa el contrato de arras y lo ajusta donde haga falta, por ejemplo las condiciones resolutorias.
• Tramita tu número de NIE, el identificador fiscal que necesitas como extranjero para comprar en España.
• Está a tu lado ante el notario, traduce lo que haga falta y te explica lo que estás firmando.
• Después de la compra, revisa que todo quede bien inscrito en el catastro y en el registro de la propiedad.

Sin ese control, compras confiando. Con ese control, compras con papeles que cuadran.

Por qué un gestor

Un gestor no es un jurista, sino un especialista en trámites administrativos españoles. Se encarga de todo lo que hay que resolver después de la compra, cosas que en tu país quizás son automáticas, pero en España no.

Hablamos del cambio de titularidad del gas, el agua y la luz, el empadronamiento, la gestión del IBI (el impuesto local sobre bienes inmuebles) y, en algunos casos, la declaración como no residente fiscal. Un gestor conoce el ayuntamiento, conoce las ventanillas y sabe qué formulario va en cada sitio. Eso te ahorra semanas de espera y llamadas en un idioma que no es el tuyo.

El abogado protege tu compra. El gestor organiza tu vida después.

Qué hace TREE y qué no

Trabajamos en toda la Marina Alta, desde Dénia hasta Calpe y desde Jávea hasta Alcalalí, y conocemos a los abogados y gestores que trabajan en la zona. Si lo pides, te ponemos en contacto con personas de confianza, porque llevamos años colaborando con ellas o porque otros compradores han tenido buenas experiencias. Esa elección sigue siendo tuya. Nunca estás obligado a trabajar con alguien que te recomendemos.

De lo que sí somos responsables es de la parte técnica de la vivienda. Antes de hacer una oferta, nuestro aparejador puede revisar la vivienda y dar una estimación general de posibles gastos de reparación: un tejado que necesita cambiarse, humedad en un sótano, una instalación anticuada. Es una primera orientación, no un presupuesto completo. Solo después de la compra, si decides seguir adelante con TREE Constructions o Sani-Kitchen Projects, nuestro arquitecto y aparejador elaboran un diseño detallado y un presupuesto cerrado.

Esa separación es deliberada. El control legal de la compra corresponde a tu propio abogado. La gestión administrativa, a tu gestor. La parte técnica y constructiva, desde la primera valoración hasta la reforma, corresponde a nosotros.

Un ejemplo real

Imagina que compras una finca cerca de Orba, construida en los años setenta y ampliada más adelante con un anexo. En el catastro solo figura la casa original, el anexo no. Sin abogado, quizás no te enteras hasta el día que quieras reformar o vender. Con un abogado lo sabes de antemano, y puedes decidir si regularizas el registro antes de comprar o si ajustas el precio en consecuencia.

Esa misma finca tiene un pozo propio y una fosa séptica en lugar de conexión municipal. Un gestor sabe qué permisos corresponden en el ayuntamiento de Orba, y si están en regla.

Este tipo de detalles no decide si compras la vivienda. Sí decide con cuánta seguridad sabes lo que estás comprando.

Costes que conviene hablar antes

Los honorarios de un abogado y un gestor varían según el despacho y el municipio, y aquí no damos cifras a propósito. En la primera conversación, pide un desglose claro: qué incluye, qué no, y cuándo se paga cada cosa. Lo mismo vale para los impuestos de la compra. Varían según el municipio y la situación de cada uno, y tu abogado o gestor puede darte información concreta al respecto.