De nota simple: wat erin staat en waarom je hem opvraagt

Voor je een woning koopt in de Marina Alta wil je weten wat je precies koopt. Niet alleen hoe de keuken erbij staat of hoe het licht in de woonkamer valt, maar ook wie er op papier eigenaar is en of er nog schulden op het huis rusten. Die informatie staat in de nota simple.

Wat is een nota simple

De nota simple is een uittreksel uit het Registro de la Propiedad, het Spaanse kadaster voor eigendom. Het is geen volledig eigendomsbewijs, maar een samenvatting van een paar bladzijden. Je vraagt hem op bij het register dat bij de gemeente hoort waar de woning ligt, bijvoorbeeld Dénia, Jávea of Pego.

Het document is geen vertaling van de werkelijkheid op de grond. Het is een vertaling van wat er geregistreerd staat. Dat verschil is precies waarom je hem altijd controleert voordat je verder gaat.

Wat erin staat

• De eigenaar of eigenaren, met naam en het aandeel dat iedereen heeft.
• De beschrijving van het perceel of het appartement: oppervlakte, grenzen, kadastrale referentie.
• Lasten en beperkingen, zoals een hypotheek, een erfdienstbaarheid of een beslag.
• Eventuele afspraken die de vrije verkoop beperken, zoals een recht van eerste koop voor een familielid.
• De laatste inschrijvingen, zodat je ziet wanneer de eigendom voor het laatst is gewijzigd.

Elk van die punten kan invloed hebben op je aankoop. Een hypotheek die nog op het huis staat, moet bij de verkoop worden afgelost. Een erfdienstbaarheid kan betekenen dat de buurman het recht heeft om over jouw pad te lopen. Een beslag kan de verkoop zelfs blokkeren totdat het is opgelost.

Waarom je hem altijd opvraagt

Een woning kan er van buiten prima uitzien en toch een last hebben die je niet ziet. De nota simple maakt die last zichtbaar, voordat je een aanbetaling doet of iets ondertekent.

We vragen de nota simple op zodra een woning interessant wordt voor een klant, meestal al voor het eerste bod. Zo weten we wie er werkelijk over de verkoop mag beslissen en of er iets is dat eerst opgelost moet worden. Dat scheelt verrassingen later in het proces, wanneer een notaris of bank er alsnog achter komt.

De nota simple zegt niet alles, maar wel genoeg om te weten of je door moet gaan.

Wat de nota simple niet zegt

Het document zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Een scheur in de muur, een oud dak of een verouderde elektrische installatie staan er niet in. Daarvoor doen we, als er een bod ligt, een bouwtechnische keuring met onze eigen bouwkundige. Die geeft een globale indicatie van de herstelkosten, zodat je een realistisch beeld hebt voordat je verder gaat. Het volledige ontwerp en de gedetailleerde begroting volgen pas na de aankoop, samen met TREE Constructions en Sani-Kitchen Projects als er wordt verbouwd.

De nota simple zegt ook niets over vergunningen. Een uitbouw die niet legaal is aangemeld, kan wel op het perceel staan zonder dat het register dat weet. Dat is een ander onderzoek, dat we via de gemeente en soms via onze architect uitvoeren.

Hoe we het bij TREE aanpakken

We werken in de hele Marina Alta, van Dénia tot Calpe en van de kust tot het binnenland rond Jalón en Orba. In elk van die gemeenten werkt het Registro de la Propiedad net iets anders, en de doorlooptijd voor een nota simple verschilt per kantoor. We vragen het document daarom vroeg op, zodat je niet aan het einde van het proces nog wacht op informatie die je eigenlijk al bij het eerste gesprek had willen hebben.

Zodra we de nota simple in handen hebben, lopen we hem samen met je door. Niet met juridisch jargon, maar met een uitleg van wat elk onderdeel voor jouw situatie betekent. Voor zaken die verder gaan dan onze rol, verwijzen we je naar een notaris of gestor die de juridische en fiscale kant kan beoordelen. Wij zorgen dat je met de juiste vragen bij hen aankomt.