La nota simple: qué contiene y por qué la pedimos

Antes de comprar una vivienda en la Marina Alta quieres saber exactamente qué compras. No solo cómo está la cocina o cómo entra la luz al salón, sino también quién figura como propietario y si la casa tiene deudas pendientes. Esa información está en la nota simple.

Qué es la nota simple

La nota simple es un extracto del Registro de la Propiedad. No es un título de propiedad completo, sino un resumen de pocas páginas. Se pide en el registro que corresponde al municipio donde está la vivienda, por ejemplo Dénia, Jávea o Pego.

El documento no es un reflejo exacto de la realidad sobre el terreno. Es un reflejo de lo que está inscrito. Esa diferencia es precisamente la razón por la que siempre la revisamos antes de seguir adelante.

Qué contiene

• El propietario o los propietarios, con nombre y la parte que corresponde a cada uno.
• La descripción de la parcela o el apartamento: superficie, límites, referencia catastral.
• Cargas y limitaciones, como una hipoteca, una servidumbre o un embargo.
• Posibles acuerdos que limitan la venta libre, como un derecho de tanteo a favor de un familiar.
• Las últimas inscripciones, para ver cuándo cambió la propiedad por última vez.

Cada uno de estos puntos puede afectar a tu compra. Una hipoteca que sigue sobre la casa debe liquidarse en la venta. Una servidumbre puede significar que el vecino tiene derecho a pasar por tu camino. Un embargo puede incluso bloquear la venta hasta que se resuelva.

Por qué la pedimos siempre

Una vivienda puede verse bien por fuera y aun así tener una carga que no se ve a simple vista. La nota simple muestra esa carga antes de que hagas una señal o firmes algo.

Pedimos la nota simple en cuanto una vivienda interesa a un cliente, normalmente antes de la primera oferta. Así sabemos quién puede decidir realmente sobre la venta y si hay algo que resolver primero. Eso evita sorpresas más adelante en el proceso, cuando un notario o un banco lo descubre de todos modos.

La nota simple no lo dice todo, pero dice lo suficiente para saber si seguir adelante.

Qué no dice la nota simple

El documento no dice nada sobre el estado de construcción de la vivienda. Una grieta en la pared, un tejado antiguo o una instalación eléctrica anticuada no aparecen ahí. Por eso, cuando hay una oferta sobre la mesa, hacemos una inspección técnica con nuestro propio aparejador. Esa inspección da una idea general de los costes de reparación, para que tengas una imagen realista antes de continuar. El diseño completo y el presupuesto detallado llegan después de la compra, junto con TREE Constructions y Sani-Kitchen Projects si se va a reformar.

La nota simple tampoco dice nada sobre permisos. Una ampliación no legalizada puede estar construida en la parcela sin que el registro lo sepa. Eso se comprueba de otra forma, a través del ayuntamiento y a veces con nuestro arquitecto.

Cómo lo hacemos en TREE

Trabajamos en toda la Marina Alta, desde Dénia hasta Calpe y desde la costa hasta el interior, en Jalón y Orba. En cada municipio el Registro de la Propiedad funciona de forma algo distinta, y el tiempo de espera para una nota simple varía según la oficina. Por eso la pedimos pronto, para que no tengas que esperar al final del proceso una información que en realidad querías tener desde la primera conversación.

En cuanto tenemos la nota simple, la revisamos contigo. Sin jerga legal, con una explicación de lo que significa cada punto para tu situación. Para todo lo que va más allá de nuestro papel, te remitimos a un notario o gestor que pueda valorar el lado legal y fiscal. Nosotros nos aseguramos de que llegues a ellos con las preguntas correctas.