Waarom huizen kopen in Spanje anders werkt dan thuis

Je hebt een huis gekocht in Nederland of in België. Je kent de makelaar, de notaris, de bank, de volgorde. In de Marina Alta loopt dat anders, en dat komt niet doordat het hier ingewikkelder is. Het is gewoon een ander systeem, met eigen gewoontes die je beter van tevoren kent dan halverwege ontdekt.

Het NIE komt eerst

Als buitenlandse koper heb je een NIE nodig, een identificatienummer voor vreemdelingen. Zonder dat nummer koop je niets: geen notariële akte, geen bankrekening op je naam, geen registratie. Je vraagt het aan bij de politie of via het Spaanse consulaat in je eigen land, en dat kost tijd. Wij zeggen daarom altijd: begin hiermee zodra je serieus overweegt te kopen, niet zodra je een bod hebt gedaan.

Een makelaar werkt hier anders

In Nederland heb je vaak een eigen aankoopmakelaar naast de verkopend makelaar. In Spanje werkt de makelaar meestal voor de verkoper, ook als hij jou rondleidt en met je meedenkt. Dat is geen probleem, zolang je het weet. Bij TREE zijn we daar open over: we vertegenwoordigen de woningen die we in portefeuille hebben, en we willen dat je met kennis van zaken een bod doet, niet met een verkeerd beeld van wiens belang we dienen.

Het reservatiecontract en de arras

Zodra je het eens bent over de prijs, teken je meestal eerst een reservatiecontract, gevolgd door een privécontract met een aanbetaling, de arras. Die aanbetaling ligt vaak rond de tien procent, maar het exacte percentage en de voorwaarden verschillen per verkoop. Belangrijk om te weten: als jij als koper terugtrekt, ben je die aanbetaling doorgaans kwijt. Trekt de verkoper terug, dan moet die vaak het dubbele terugbetalen. Dit zijn afspraken die je notarieel of bij een advocaat laat vastleggen, wij regelen dat niet zelf, maar we zorgen dat je op tijd bij de juiste mensen zit.

De notaris speelt een andere rol

Een Spaanse notaris controleert de identiteit van partijen en de wettigheid van de akte, maar checkt niet alles wat een Nederlandse notaris standaard doet. De inhoudelijke controle van schulden, vergunningen en erfdienstbaarheden ligt meer bij de koper en diens advocaat. Daarom werken de meeste kopers in Spanje met een onafhankelijke advocaat, los van de makelaar en los van de notaris. Wij raden dat aan bij iedere aankoop, hoe klein de woning ook is.

Bouwtechnisch onderzoek is geen automatisme

In Nederland is een bouwkundige keuring bijna standaard. Hier gebeurt dat lang niet altijd, terwijl juist in de Marina Alta het verschil tussen een villa uit 1975 en een nieuwbouwproject uit 2023 groot is. Wij hebben een eigen bouwkundige in dienst. Voordat je een bod doet, kunnen we een technische keuring uitvoeren met een globale inschatting van eventuele herstelkosten. Dat is geen volledig ontwerp of een gedetailleerde begroting, dat komt pas na de aankoop, maar het geeft je wel een reëel beeld voordat je tekent.

Vergunningen en grondstatus

Een woning met zwembad, een aanbouw of een veranda is niet automatisch legaal, ook al staat hij er al jaren. In de Marina Alta, met veel vrijstaande villa's op landelijke grond, komt dit regelmatig voor. Wij checken de kadastrale gegevens en het bouwdossier voordat we een woning aanbieden, en we vertellen je eerlijk als er iets ontbreekt of onduidelijk is. Dat is niet altijd een probleem, maar je moet het wel weten voordat je verliefd wordt op het uitzicht vanaf die veranda.

Belastingen verschillen per gemeente en per situatie

Overdrachtsbelasting, notariskosten, registratiekosten: de bedragen en tarieven verschillen per gemeente en per type woning, nieuwbouw of bestaand. Wij noemen hier bewust geen percentages, want die veranderen en verschillen per situatie. Een goede gestor of advocaat rekent dit voor je uit op basis van de actuele regels, en dat is precies waar je op dat moment behoefte aan hebt: een concreet bedrag voor jouw aankoop, niet een algemeen getal uit een blog.

Waarom wij het net iets anders aanpakken

We zitten sinds 2022 in Jávea en werken in de hele Marina Alta, van Dénia tot Calpe en het binnenland rond Jalón en Orba. Naast de makelaardij hebben we TREE Constructions voor bouw en verbouwing, en Sani-Kitchen Projects als vaste partner voor keukens, badkamers en tegelwerk. Die combinatie betekent dat als je een woning koopt die opknapwerk nodig heeft, we niet alleen zeggen dat het kan, we kunnen ook laten zien wat het inhoudt en wie het uitvoert.

Een huis kopen in Spanje is geen kwestie van hetzelfde proces in een andere taal. Het is een ander proces, met eigen stappen en een eigen tempo.

De stappen zijn te overzien zodra je weet welke ze zijn. Wij lopen ze het liefst samen met je door, in gewone taal, zonder dingen te beloven die we niet kunnen waarmaken.