Por qué comprar una casa en España no funciona igual que en tu país

Has comprado una casa en Holanda o en Bélgica. Conoces al agente, al notario, al banco, el orden de las cosas. En la Marina Alta eso funciona distinto, y no es porque aquí sea más complicado. Es simplemente otro sistema, con sus propias costumbres, que es mejor conocer de antemano que descubrir a medio camino.

El NIE va primero

Como comprador extranjero necesitas un NIE, un número de identificación para extranjeros. Sin ese número no compras nada: ni escritura ante notario, ni cuenta bancaria a tu nombre, ni registro. Se solicita en la policía o a través del consulado español en tu país, y lleva tiempo. Por eso siempre decimos: empieza con esto en cuanto te lo tomes en serio, no cuando ya hayas hecho una oferta.

Un agente inmobiliario trabaja distinto aquí

En Holanda suele haber un agente propio para el comprador, además del agente del vendedor. En España, el agente casi siempre trabaja para el vendedor, aunque te lleve a ver la vivienda y piense contigo en el proceso. No es un problema, siempre que lo sepas. En TREE somos claros con esto: representamos las viviendas que tenemos en cartera, y queremos que hagas una oferta con esa información clara, no con una idea equivocada de a quién representamos.

El contrato de reserva y las arras

En cuanto os poneis de acuerdo en el precio, normalmente se firma primero un contrato de reserva, seguido de un contrato privado con un pago a cuenta, las arras. Ese pago suele rondar el diez por ciento, pero el porcentaje exacto y las condiciones varían según la venta. Es importante saber esto: si tú, como comprador, te retiras, normalmente pierdes esa cantidad. Si el vendedor se retira, suele tener que devolver el doble. Estos acuerdos se dejan por escrito ante notario o abogado, nosotros no los gestionamos directamente, pero nos aseguramos de que llegues a tiempo a las personas adecuadas.

El notario tiene otro papel

Un notario español comprueba la identidad de las partes y la legalidad de la escritura, pero no revisa todo lo que comprueba por defecto un notario holandés. El control sobre deudas, licencias y servidumbres corresponde más al comprador y a su abogado. Por eso la mayoría de compradores en España trabajan con un abogado independiente, separado del agente y del notario. Lo recomendamos en cualquier compra, sea la vivienda del tamaño que sea.

La inspección técnica no es automática

En Holanda, una inspección técnica de la vivienda es casi un paso estándar. Aquí no siempre ocurre, y precisamente en la Marina Alta la diferencia entre una villa de 1975 y una obra nueva de 2023 puede ser grande. Tenemos un técnico en plantilla. Antes de hacer una oferta, podemos realizar una inspección técnica con una estimación general de posibles costes de reparación. No es un proyecto completo ni un presupuesto detallado, eso llega después de la compra, pero te da una imagen realista antes de firmar.

Licencias y situación del terreno

Una vivienda con piscina, un anexo o un porche no es automáticamente legal, aunque lleve años ahí. En la Marina Alta, con muchas villas independientes en suelo rústico, esto pasa con frecuencia. Revisamos los datos catastrales y el expediente de construcción antes de ofrecer una vivienda, y te decimos con claridad si algo falta o no está claro. No siempre es un problema, pero conviene saberlo antes de enamorarte de la vista desde ese porche.

Los impuestos varían según el municipio y la situación

Impuesto de transmisiones, gastos de notaría, gastos de registro: los importes y porcentajes varían según el municipio y el tipo de vivienda, obra nueva o segunda mano. Aquí no damos porcentajes a propósito, porque cambian y varían según cada caso. Una buena gestoría o un abogado te lo calcula con las normas vigentes en ese momento, y eso es justo lo que necesitas entonces: una cifra concreta para tu compra, no un número genérico de un blog.

Por qué lo hacemos un poco distinto

Estamos en Jávea desde 2022 y trabajamos en toda la Marina Alta, desde Dénia hasta Calpe y el interior alrededor de Jalón y Orba. Además de la agencia, contamos con TREE Constructions para obra y reforma, y Sani-Kitchen Projects como partner habitual para cocinas, baños y alicatados. Esa combinación significa que si compras una vivienda que necesita reforma, no solo te decimos que es posible, también podemos mostrarte en qué consiste y quién la lleva a cabo.

Comprar una casa en España no es el mismo proceso en otro idioma. Es un proceso distinto, con sus propios pasos y su propio ritmo.

Los pasos se entienden bien en cuanto sabes cuáles son. Nos gusta recorrerlos contigo, en lenguaje sencillo, sin prometer nada que no podamos cumplir.