Lo que una revisión técnica enseña y lo que no

Una casa en la Marina Alta se ve bien un martes de mayo por la tarde. Ya sea en Jávea, Dénia, Calpe o en el interior, hacia Jalón o Alcalalí, la luz ayuda, el jardín está lleno y el precio suena razonable al lado de la casa que viste la semana pasada. Justo por eso la recorremos una segunda vez, con nuestro propio técnico, antes de que hagas una oferta.

Esto es lo que sale de esa vuelta. Y lo que no sale, porque importa igual.

Empezamos fuera

El tejado, la fachada, las terrazas y los muros del perímetro. En esta costa el agua es el problema: no la lluvia de cada día, sino los dos temporales al año que lo traen todo abajo de golpe. Se ve en las grietas bajo el alero, en las baldosas sueltas de una terraza que ya no evacúa, y en las manchas de un muro que por dentro todavía parece seco.

También miramos los muros de contención. Muchas casas de aquí están en ladera, sobre tierra que se sujeta con muros. Un muro que se abomba, o con grietas que cruzan las juntas, no es un problema estético.

Luego dentro

La humedad la medimos, no solo la miramos. Una pared puede parecer seca y no estarlo, sobre todo en una casa que ha pasado el invierno vacía. Además: la instalación eléctrica, las tuberías, el agua caliente, la carpintería, y si alguna vez se reformó algo sin arrastrar el resto.

Con una piscina miramos el borde, el cuarto de máquinas y las conducciones. Con placas solares, la conexión y la edad del inversor.

Lo que recibes

Un informe con lo que se ha visto, con fotos, y por cada punto una indicación aproximada de lo que costaría repararlo. Aproximada, porque una cifra al euro solo sale cuando hay un proyecto y un constructor lo ha calculado. Para una oferta basta con el orden de magnitud: quieres saber si hablas de miles o de decenas de miles.

Una revisión no hace que una casa sea buena o mala. Deja claro lo que compras.

Lo que una revisión no enseña

Sobre esto preferimos ser claros.

• Lo que hay detrás del muro. No abrimos nada. Una tubería que gotea dentro del hormigón se ve cuando aparece la mancha.
• Las licencias. Si una ampliación se declaró en su día, si la casa está inscrita tal como está hoy: eso es papeleo, no construcción. Va por el notario y el ayuntamiento, y a veces por nuestro arquitecto.
• El terreno bajo la casa. Un estudio geotécnico pide otras herramientas que un medidor de humedad.
• Lo que se romperá dentro de cinco años. Estimamos la edad de un tejado o de una caldera, pero no predecimos nada.

Por qué antes de la oferta

Porque todavía puedes hacer algo con ello. Si sabes que el tejado hay que cambiarlo, eso entra en la conversación del precio, y no es algo que descubras en septiembre con las llaves ya en la mano. A veces la conclusión es sencillamente: adelante. También conviene saberlo antes de firmar.

Nuestro técnico es de casa. Eso ahorra esperas, y ahorra explicaciones: sabe con qué nos hemos encontrado más arriba en la misma calle.

La versión larga llega después. Si compras la casa y quieres hacer obra, el arquitecto la recoge: qué se puede, qué licencia le corresponde y cuánto cuesta de verdad. Eso son semanas, no una tarde. Para una oferta todavía no hace falta.