Necesitas un número NIE para tu casa en España: esto debes saber

Has visto una casa en Jávea. O en Dénia, Moraira, Gata de Gorgos, en algún punto de la Marina Alta. Quieres hacer una oferta. Y enseguida llega esa pregunta: ¿ya tienes tu número NIE?

Qué es el número NIE

NIE significa Número de Identificación de Extranjero. Es un número de identificación para extranjeros en España. Cualquiera que quiera hacer algo oficial en España lo necesita. Comprar una casa, poner un coche a tu nombre, abrir una cuenta en un banco español, firmar un contrato con la compañía eléctrica.

El número en sí consta de una letra, siete cifras y otra letra. Aparece en un documento pequeño con tu nombre, fecha de nacimiento y nacionalidad. Guarda bien ese papel, porque lo necesitarás muchas veces después de la compra.

Un número NIE no es un permiso de residencia. No te da derecho a vivir o trabajar en España. Es solo un número de identificación para Hacienda y otros organismos. Incluso si solo pasas unas semanas al año en Jávea, puedes tener un número NIE.

Por qué lo necesitas para comprar

Ante notario firmas la escritura de compraventa. Ahí queda quién se convierte en propietario. El notario necesita un número de identificación para eso, y para un extranjero ese número es el NIE. Sin ese número el notario no puede redactar la escritura, y por tanto no puedes convertirte oficialmente en propietario.

Hacienda también necesita el número. En la compra pagas impuesto de transmisiones patrimoniales o IVA, según la situación. Ese impuesto queda vinculado a tu número NIE. Más adelante, cuando vendas la vivienda, o cuando pagues cada año el impuesto sobre el patrimonio de la casa, también pasa por ese mismo número.

Sin número NIE no hay escritura, no hay propiedad, no hay llave.

Cómo se solicita

Puedes tramitar el número NIE de varias formas.

• En la embajada o el consulado español de tu país, antes de venir a España.
• En una Oficina de Extranjeros en España, por ejemplo en Alicante o Dénia.
• A través de un apoderado, como un abogado o gestor, que hace la solicitud por ti mientras tú no estás en España.

Para la solicitud necesitas en cualquier caso tu pasaporte y un formulario rellenado. También te piden el motivo de la solicitud, en este caso la compra de una vivienda. Algunas oficinas piden una prueba de ello, como un contrato de arras. Los requisitos exactos y los plazos de espera varían según la provincia y el momento, así que lo mejor es preguntarlo directamente en la oficina donde hagas la solicitud.

Muchos compradores dejan esta parte en manos de un abogado o gestor. Conoce el camino en las oficinas locales y sabe qué formulario va dónde. Eso te ahorra un día de viaje de ida y vuelta para algo que también se puede resolver a distancia.

Cuándo pensar en ello

El número NIE no se tramita el día de la firma. Para entonces ya es tarde. Es mejor empezar en cuanto estés considerando en serio hacer una oferta por una vivienda en la Marina Alta. La solicitud lleva tiempo, y ese tiempo no lo quieres perder justo cuando el vendedor está esperando tu firma.

Si visitas una vivienda con TREE Properties en Jávea, Benissa o Calpe y te planteas hacer una oferta, lo hablamos contigo desde el principio. Trabajamos con abogados y gestores locales que tramitan estas solicitudes a diario. Así sabes a tiempo qué hace falta y cuándo.

Qué más hay que tener en cuenta

El número NIE es uno de los primeros pasos, pero no el final del camino. Para la compra en sí también suele hacer falta una cuenta bancaria española, y a veces un representante fiscal si no resides en España. Eso también varía según la situación y el municipio.

Antes de hacer una oferta, TREE puede encargar una inspección técnica realizada por nuestro propio aparejador. Da una indicación general de posibles costes de reparación, para que llegues a la negociación con una idea realista. Si después de la compra decides reformar, o renovar la cocina y el baño, TREE Constructions y Sani-Kitchen Projects, nuestro socio habitual desde 2022, lo desarrollan contigo. El diseño completo y el presupuesto detallado llegan después de la compra.

Comprar una casa en la Marina Alta se compone de varios pasos como estos, uno tras otro. El número NIE es el primero. En cuanto lo tienes en mano, puede empezar el resto del proceso.